О возможностях признания права собственности на самовольные постройки – брифинг Михаила Игнатьева

02.11.2021 Просмотров: 356

В соответствии с частью 1 статьи 281 Гражданского Кодекса Луганской Народной Республики самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Но согласно части 3 этой же статьи Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

На сегодняшний день в Луганской Народной Республике действует Временный порядок приемки в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства, утвержденный постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики 05 июня 2018 года.

Данный Временный порядок устанавливает процедуру и условия приемки в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства, возведенных до 22 декабря 2016 года.

Приемка в эксплуатацию самовольно построенных объектов (новое строительство, реконструкция (перепланировка, переустройство, переоборудование), реставрация, капитальный ремонт и техническое переоснащение объектов строительства) осуществляется следующими способами:

— регистрации администрацией города и/или района Луганской Народной Республики (далее – Администрация) декларации о готовности объекта к эксплуатации и документами – на индивидуальный (усадебный) жилой, садовый, дачный дом не выше двух этажей (без учета мансардного) площадью до 300 квадратных метров, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, гаражи, элементы благоустройства на земельном участке, сблокированный жилой дом;

— выдачи Администрацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

– на объекты строительства, относящиеся к I-V категории сложности (в том числе реконструкция (перепланировка, переустройство, переоборудование) квартир многоквартирных жилых домов, блоков или комнат в общежитиях);

— выдачи Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Луганской Народной Республики (далее – Министерство) разрешения – на объекты строительства, расположенные на территории нескольких административно-территориальных единиц.

Зарегистрированная декларация, выданное разрешение являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов – воды, газа, тепла, электроэнергии, включения Администрацией (Министерством) данных о таком объекте в статистическую отчетность в соответствии с формами, предусмотренными отчетно-статистической документацией.

В связи с ограничениями, введенными решением Чрезвычайной санитарно-противоэпидемической комиссией, Правительство Луганской Народной Республики постановлением от 26.10.2021 № 912/21 продлило срок действия технических паспортов на объекты недвижимого имущества на 120 (сто двадцать) календарных дней, которые истекают в период с 12 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года.

Таким образом, данное постановление Правительства предоставляет, в том числе, возможность собственникам самовольно построенных объектов строительства и наследникам, имеющим технический паспорт на объект недвижимого имущества, который истекает в период с 12 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года, подать документы в администрацию города для приемки в эксплуатацию самовольно построенных объектов, возведенных до 22 декабря 2016 года, в соответствии с Временным порядком, срок действия которого истекает 31 декабря.

Дополнительно хотелось бы обратить внимание, что эксплуатация самовольно построенных объектов недвижимости без актов ввода в эксплуатацию запрещена действующим законодательством.

За детальной информацией по вопросу формирования пакета документов, необходимого для ввода в эксплуатацию самовольно построенных объектов Вы можете обратиться в Центр предоставления административных услуг – отдел по обращению граждан Администрации города Красный Луч, где сотрудниками Администрации Вам будут предоставлены необходимые разъяснения.

© Красный Луч 2024